Tiêu chuẩn thiết kế shophouse trong bộ luật xây dựng có rất nhiều điều cần lưu tâm. Tất cả các KTS và chủ đầu tư trước khi thi công thiết kế hạng mục nhà liền kề shophouse cần nắm rõ được các quy định cụ thể của nhà nước về xây dựng và thiết kế shophouse. Trong bài viết này hãy cùng River Home tìm hiểu kỹ hơn về các tiêu chuẩn khi thiết kế shophouse.

1. Yêu cầu thiết kế kiến trúc shophouse

• Trong mọi trường hợp, công trình thương mại liền kề không được vượt quá 6 tầng và phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Các công trình thương mại liền kề tầng 1 / tầng trệt cách chỉ giới xây dựng tối thiểu 1m để phục vụ kinh doanh, nên sử dụng ban công tầng 1, phải phù hợp với quy hoạch, thiết kế đô thị chi tiết. được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Chiều cao thông thủy của tầng 1 / tầng dưới không nhỏ hơn 3,3m. Nếu có gác lửng thì chiều cao thông thủy của không gian bên dưới gác lửng không nhỏ hơn 2,7m.
• Khoảng lùi giữa hai công trình thương mại liền kề không nhỏ hơn 2,0m (ngoài chỉ giới xây dựng).
• Khoảng cách giữa hai đầu hồi có cửa sổ của hai tòa nhà thương mại liền kề không được nhỏ hơn 4,0m. Các cửa ra vào từ vỉa hè trở lên không được vượt quá chỉ giới đường đỏ khi mở.
• Mặt tiền của các công trình thương mại liền kề phải đáp ứng các yêu cầu sau:
+ Mái che, hiên nhà được phép làm trong khoảng cách từ mặt đường đến chiều cao trên 3,5m. Phần nhô ra của mái che, mái hiên cách mép vỉa hè không quá 0,6m và phải nhỏ hơn chiều rộng của vỉa hè ít nhất 1,0m;
+ Chi tiết xây dựng tuân theo quy định hiện hành
+ Phía trên mái đón không được sử dụng mái hiên làm ban công, hiên, sân bày bồn cây hoặc các vật kiến trúc khác.
• Các không gian thương mại nên được tiếp cận trực tiếp từ mặt tiền.
• Diện tích sử dụng của gian ở (nếu có) không nhỏ hơn 25m2 và không vượt quá 20% tổng diện tích sử dụng của các công trình thương mại liền kề.
• Nên bố trí một lối vào riêng cho không gian lưu trú (nếu có).
• Chiều rộng tịnh tiến của giếng thang không nhỏ hơn 0,90m, chiều rộng bậc không nhỏ hơn 0,28m và chiều cao bậc không quá 0,18m.
• Các lối đi từ tầng hầm / tầng bán hầm đến các không gian kinh doanh, lưu trú (nếu có) cần được bố trí để đảm bảo việc đi lại dễ dàng.
• Độ cao các tầng, bậc tam cấp, lối đi, bồn hoa, ban công, cửa đi, cửa sổ cần phù hợp với các quy định hiện hành.

2. Yêu cầu thiết kế kết cấu nhà shophouse

• Cần tính toán thiết kế kết cấu an toàn, bền vững để chịu được tải trọng bất lợi nhất và tổ hợp tải trọng tác dụng lên chúng, bao gồm tải trọng theo thời gian, tải trọng liên quan đến điều kiện tự nhiên của Việt Nam (bão, động đất, sét, lũ lụt).
• Hệ thống kết cấu có sơ đồ làm việc rõ ràng, dễ kiểm soát, khuyến khích sự thống nhất và định dạng của các kết cấu và lớp phủ chịu lực, trong khi vẫn đảm bảo tính linh hoạt và đa dạng của kiến trúc.
• Các giải pháp kết cấu hoàn toàn phù hợp với tiêu chuẩn kinh tế kỹ thuật, phù hợp với quy mô, số tầng và không gian công trình đảm bảo và các giải pháp
• Tính toán thiết kế địa chấn phải tuân theo quy định
• Vật liệu sử dụng phải đảm bảo chống cháy, cách âm, cách nhiệt, chống chịu lâu dài với ảnh hưởng của khí hậu, xâm thực xung quanh, tác nhân sinh học và các chất độc hại khác, đảm bảo kết cấu công trình có khả năng chịu lực và tuổi thọ bình thường. trong quá trình làm việc (thiết kế). Không yêu cầu đại tu trong thời gian tồn tại).
• Tuổi thọ thiết kế của công trình phải được ghi rõ trong hồ sơ thiết kế và các hồ sơ khác của công trình theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư / người quyết định đầu tư cần thông báo và kiểm tra, đánh giá chất lượng công trình để có biện pháp xử lý. gia hạn thời hạn sử dụng hoặc thực hiện các biện pháp khác theo quy định của pháp luật.
• Khuyến khích sử dụng vật liệu tái chế, thân thiện với môi trường và vật liệu địa phương.

Tiêu chuẩn thiết kế shophouse là điều bất cứ chủ đầu tư nào cũng nên quan tâm. Bởi nó liên quan đến quy định xây dựng của nhà nước, bất cứ sai phạm nào đều phải đền bù thiệt hại. Chính bởi vậy hãy tìm cho mình một đơn vị thiết kế shophouse có đội ngũ KTS hiểu rõ về các tiêu chuẩn này.

Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế một shophouse để vừa kinh doanh, vừa sinh hoạt, bạn có thể liên hệ River Home – một cái tên uy tín xây dựng và thiết kế nhà ở, cửa hàng,… Để liên hệ tới chũng tôi, bạn có thể thông qua số hotline 0986645522 các KTS của chúng tôi sẽ phản hồi sớm nhất đến bạn!